ReEGA – Real Estate Gift Tax Analyzer
Herausforderung
Heraus-forderung
Die Frage nach dem Wert einer Immobilie spielt in vielen Lebenslagen eine entscheidende Rolle – so auch im Bereich der Besteuerung. Die steuerlichen Bewertungsvorschriften bilden hier nicht alle Details ab, geben dafür aber einen strikten Bewertungsrahmen ohne die subjektive Einschätzung eines Gutachters vor.
Durch den strikten Bewertungsrahmen ergeben sich auch „Wertbrüche“, so dass es unter Umständen aus steuerlicher Sicht sinnvoll sein kann, mit einer Übertragung (z. B. Schenkung) noch zu warten. Bisherige Standardlösungen erlauben dahingehend keine Identifizierung solcher Wertbrüche. Gerade vor dem Hintergrund gestiegener Immobilienpreise bei gleichzeitig konstant bleibenden Freibeträgen bei der Schenkungsteuer ist ein solcher Mehrwert sehr nützlich.
Was ist ReEGA?
ReEGA ist ein selbstentwickeltes Tool, das die Vorschriften für die Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke vollumfänglich abbildet. Neben einer Betrachtung des aktuellen Immobilienwerts ist es durch Festlegung von gewissen Parametern auch möglich, die mögliche weitere Wertentwicklung abzubilden. Dies ermöglicht auch die oben angesprochene Identifizierung von „Wertbrüchen“. Neben den Immobilienwerten ist es auch möglich, Nießbrauchswerte und ihre Entwicklung in der Zukunft darzustellen. Diese Variante (Übertragung von Immobilien unter Nießbrauchsvorbehalt) spielt in der Praxis eine sehr große Rolle.
Auch weitere schenkungsteuerliche Vorschriften wie Freibeträge und Steuersätze sind vollautomatisch hinterlegt und ermöglichen daher auch die Bewertung komplexer Immobilienportfolios und die einfache Berechnung verschiedener Varianten. Daher können zielsicher Lösungswege für eine sinnvolle Nachfolgeplanung bei Immobilien dargestellt werden.
ReEGA-Anwendungsgebiete:
- Steuerliche Immobilienbewertung
- Schenkungsteuerliche Analysen
Wie kann ReEGA helfen?
Die steuerliche Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren (z. B. Baujahr, Größe des Gebäudes) ab und weist daher verschiedene Abhängigkeiten auf. ReEGA hilft daher, einen Mehrwert für Sie zu schaffen, indem mögliche Wertentwicklungen antizipiert und entsprechend darauf reagiert werden kann.
Zusätzlich wird der gesamte Prozess einer Abwicklung erheblich verändert. Bisher wird oftmals vor einer beabsichtigten Schenkung eine grobe Vorabberechnung erstellt. Eine detaillierte Berechnung erfolgt erst im Rahmen der notwendigen Schenkungsteuererklärung. Mit ReEGA wird demgegenüber ein neuer Ansatz verfolgt: Durch die vorab sehr detaillierte Erfassung aller notwendigen Grundstückdaten ist die Erstellung der erforderlichen Schenkungsteuererklärungen mit einem sehr geringen Aufwand verbunden.
Unser Ansatz
Nachfolgeplanung bei Immobilien ist eines unserer Spezialgebiete. Es lauern hier vielfältige Fallstricke, die sehr schnell teuer werden können. So sind in vielen Fällen ergänzende Angaben aus Grundstücksmarktberichte zu berücksichtigen, die eine entsprechende Sachkenntnis voraussetzen. Zugleich versetzt uns dies in die Lage, auch gegenüber den Finanzämtern Ihre Anliegen entsprechend kompetent zu vertreten. Dabei legen wir viel Wert darauf, dass Ihre Nachfolgeplanung von der Konzeption, Umsetzung und schenkungsteuerlichen Abwicklung einheitlich von einem Ansprechpartner begleitet wird.
Sprechen Sie uns gerne an.
Nachfolgeplanung bei Immobilien ist eines unserer Spezialgebiete. Es lauern hier vielfältige Fallstricke, die sehr schnell teuer werden können. So sind in vielen Fällen ergänzende Angaben aus Grundstücksmarktberichte zu berücksichtigen, die eine entsprechende Sachkenntnis voraussetzen. Zugleich versetzt uns dies in die Lage, auch gegenüber den Finanzämtern Ihre Anliegen entsprechend kompetent zu vertreten. Dabei legen wir viel Wert darauf, dass Ihre Nachfolgeplanung von der Konzeption, Umsetzung und schenkungsteuerlichen Abwicklung einheitlich von einem Ansprechpartner begleitet wird.
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